中国分时度假酒店行业发展现状分析与投资策略研究报告2019-2025年

中国分时度假酒店行业发展现状分析与投资策略研究报告2019-2025年

//报告编号//331453

//出版机构//北京产业研究院

//出版时间//2019年8月

//交付方式//EMIL电子版+特快专递

//交付时间//1个工作日内提交电子版
      

//报告价格//纸质版:6500元//电子版:6800元//合订版:7000元//

**章2017-2019年6月分时度假产业概述 10



**节 分时度假的起源
10



*二节 分时度假发展意义 11



*三节 分时度假与分时度假交换
13



一、分时度假 13



二、分时度假交换 15



三、分时度假种类
16



*四节 **分时度假的产生及发展 18



*五节**分时度假发展现状
19



一、**分时度假市场整体状况 19



二、**分时度假市场主要企业
20



*二章2017-2019年6月分时度假相关产品分析--产权式酒店、酒店公寓
30



**节产权式酒店 30



一、产权式酒店定义及类别
30



二、分时度假与产权式酒店的联系与区别 31



（一）共同点分析
31



（二）区别分析 32



三、产权式酒店与分时度假酒店的区别
32



四、我国产权式酒店的发展分析 34



（一）发展环境分析
34



（二）主要特征分析 34



（三）发展空间分析
36



（四）主要代表企业分析 37



（五）商业模式分析
37



（六）投资价值分析 39



（七）未来发展趋势分析 40



*二节
酒店式公寓 42



一、酒店式公寓定义 42



二、中国酒店式公寓概况
47



三、酒店式公寓的消费群体 48



四、酒店式公寓的发展优势
49



五、酒店式公寓的发展劣势 50



六、中国酒店式公寓发展前景
51



*三章2018年12月中国分时度假酒店运行环境分析 54



**节中国宏观经济环境分析
54



一、中国GDP增长情况分析 54



二、社会固定资产投资分析
55



三、城乡居民收入增长分析 62



四、居民消费价格变化分析
63



*二节 中国分时度假酒店行业政策环境分析 65



一、国内旅游业管理体制
65



二、《加快发展旅游业意见》 75



三、行业政策法规创新情况
84



四、国民旅游休闲纲要（2016-2021） 87



五、法定节假日带薪假期实施
93



*四章2017-2019年6月中国分时度假产业现状分析 95



**节 中国分时度假发展历程
95



一、初步尝试阶段(1987年-1997年) 95



二、探索发展阶段(1997年-2003年)
96



三、本土化发展阶段(2003年-至今) 97



*二节中国分时度假产业发展现状分析
98



一、分时度假企业主要类别 98



二、分时度假酒店经营模式
103



三、分时度假发展本土化 106



四、分时度假发展的困境
107



五、分时度假产业亟待规范化 108



*三节 中国分时度假市场发展分析
109



*四节中国分时度假目前存在的问题 111



一、在短期内无法自由选择国内的各类度假地
111



二、运作不够灵活，时空选择有局限性 112



三、无法保证出境旅游的实现
112



四、费用不一定足够低廉 112



五、欺诈性销售与强制性销售
113



六、经营操作不规范 113



*五节国外分时度假发展借鉴
114



一、国外分时度假产品发展的成功经验 114



二、国外分时度假发展经验对我国的启示
118



*五章2017-2019年6月中国分时度假企业现状分析 120



**节
天津泰达度假交换有限公司 120



一、企业基本情况 120



二、企业营销网络分布
121



三、企业主营业务分析 124



*二节 中安达公司
125



一、企业基本情况 125



二、市场策略分析
125



三、企业销售渠道分析 126



四、企业主营业务分析
127



五、企业发展规划分析 127



*三节北京五洲环球酒店管理有限公司
129



一、企业基本情况 129



二、企业主营业务分析
129



三、企业产品分析 130



*四节天伦度假发展有限公司
132



一、企业基本情况 132



二、企业组织架构分析
132



三、企业资质分析 132



四、企业营销网络分析
133



五、企业发展目标 134



*五节达安国际度假交换公司
135



一、企业基本情况 135



二、企业主营业务分析
135



三、企业竞争优势分析 135



*六节 三亚红树林度假酒店
136



一、企业基本情况 136



二、企业业务体系分析
136



*七节重庆环美度假咨询服务有限公司 140



一、企业基本情况
140



二、企业营销网络分析 140



*六章2017-2019年6月中国分时度假酒店的运营分析
141



**节 分时度假酒店概述 141



*二节 分时度假产品的运营体系
141



一、分时度假体系的基本主体 141



二、分时度假体系内的基本关系
143



三、分时度假产品谱系将 144



*三节 分时度假产品的销售分析
147



一、分时度假消费特征分析 147



二、分时度假目标客户分析
150



三、分时度假消费者**机制分析 151



四、分时度假产品销售方式分析
152



五、分时度假产品意义分析 153



六、分时度假产品的开发与销售重点
158



七、销售建议 159



*四节分时度假酒店发展的制约因素分析
161



一、缺乏相应的法律保护 161



二、度假时间得不到保证
162



三、国际化交换没有较好实现 163



四、缺乏城市品牌效应
163



五、国内可供交换的分时度假资源有限 163



*五节 分时度假对我国度假酒店的影响
164



*六节 度假酒店的淡季管理分析 166



一、提供不同的度假产品，吸引更多的客人
166



二、推出价格折扣、各种优惠，刺激人们的需求 167



三、采取网络促销手段，增加人气
168



四、举办各种专题活动，吸引客人前往
169



*七章2017-2019年6月中国分时度假酒店相关产业分析 171



**节中国旅游业发展分析
171



一、中国旅游业发展情况 171



二、旅游业进入互联网时代
174



三、中国旅游业对酒店影响 177



*二节中国会展业发展分析
178



一、中国会展行业发展态势 178



二、会展业与酒店互动模式
179



三、会展行业发展趋势前景 187



*三节中国餐饮业发展分析
189



一、餐饮业发展情况分析 189



二、旅游餐饮消费市场特征
190



三、国内餐饮行业发展趋势
191



*八章2019-2025年中国分时度假酒店市场前景趋势预测分析
195



**节中国分时度假酒店市场前景分析 195



一、分时度假酒店市场前景分析
195



二、度假酒店市场前景分析 196



*二节 中国分时度假酒店发展预测分析
197



一、分时度假酒店发展预测 197



二、旅游度假酒店发展预测
197



*九章中国分时度假产业发展战略研究分析 206



**节 分时度假产品的总体概述
206



一、分时度假产品概述 206



二、分时度假产品的保健和激励因素
208



*二节分时度假产品发展策略 211



一、提供优良的旅游度假服务
211



二、制定大众化产品价格 211



三、建立分时度假交换网络
213



四、大力推广“点数制”产品 215



五、增强产品信用，降低购买风险
216



*三节国内分时度假酒店发展战略研究 218



一、锁定目标市场，提升营销效率
218



二、强化网络技术，扩大交换网络 219



三、拓展度假业务，增加住宿附加值
219



*四节 分时度假企业营销策略分析 220



一、差异化定位策略---按消费者需要设计产品
220



二、人性化接触策略---按消费者需要展开促销
220



三、传统加现代策略—按消费者需要设置渠道 221



四、低成本竞争策略—按消费者需要制定价格
221



*十章中国分时度假酒店投资风险分析 223



**节分时度假酒店投资机会分析
223



*二节分时度假酒店投资风险分析 223



一、分时度假投资风险分析
223



（一）宏观经济风险 223



（二）政策风险
226



（三）社会文化风险 227



二、分时度假酒店风险防范策略
228



*三节 分时度假酒店投资价值分析 230



一、分时度假产品对旅游产业贡献大
230



二、分时度假可以盘活闲置地产，增加资产性收益 231



三、分时度假更经济、更舒适、更灵活
232



*四节 中国分时度假酒店投资建议 232



图 表



图表 1
分时度假发展历程 12



图表 2 分时度假的基本概念 15



图表 3 典型分时度假的主要运营机制
17



图表 4 国外分时度假市场特征及发展趋势 21



图表 5 RCI分时度假的价值体系及控制体系
23



图表 6 分时度假与产权酒店的本质 33



图表 7 产权式酒店与分时度假酒店的区别
34



图表 8 2018年12月中国产权式酒店行业主要生产企业 39



图表 9 分时度假中国发展趋势
42



图表 10 2017-2019年6月工业产值数据统计表 57



图表 11
2017-2019年6月中国城镇固定投资表 58



图表 12 2017-2019年6月中国房地产开发投资表
59



图表 13 2017-2019年6月中国城镇固定投资表 60



图表 14
2017-2019年6月中国房地产开发投资表 61



图表 15 2018年12月固定资产投资继续回落2.3%至13.3%
62



图表 16 2018年12月地产、基建以及制造业投资均出现下滑 63



图表 17
2018年12月基建+地产投资大幅下滑3.8%至13.3% 63



图表 18
2017-2019年6月中国CPIPPI价格指数变动趋势图 65



图表 19 2017-2019年6月中国居民消费价格涨跌幅
66



图表 20 旅游业对GDP、就业和投资的贡献 87



图表 21
旅游业规划指标体系（2011-2015） 88



图表 22 各地旅游业发展规划 89



图表 23
分时度假中国发展阶段 98



图表 24 分时度假的集中模式对比表 106



图表 25
中国交换式产权酒店未来发展思路 107



图表 26 分时度假中国发展的问题 109



图表 27
分时度假成功关键点 113



图表 28 美国分时度假行业的发展变化 118



图表 29
天津泰达度假交换有限公司权益人分布城市 123



图表 30 天津泰达度假交换有限公司TRAC交换酒店分布城市
124



图表 31 天津泰达度假的发展历程 125



图表 32
泰达度假交换公司（*RCI）度假交换网络分析图 125



图表 33 红树林中国分布 138



图表
34 青岛灵山湾产品及价格体系 140



图表 35 三亚湾产品及价格体系 140



图表 36
分时度假业相关运行主体 144



图表 37 典型的分时度假运营机制 145



图表 38
分时度假交换系统相关主体及基本运作模式 148



图表 39 国内目标市场对分时度假的认知度
149



图表 40 消费者对分时度假产品年限选择 150



图表 41 消费者对促销手段偏好
151



图表 42 分时度假项目客户特点 152



图表 43 分时度假项目客户购买共性问题
153



图表 44 几种销售通路对比 154



图表 45 分时度假几种模式对比
161



图表 46 分时度假与酒店集团合作优势分析 167



图表 47
2019-2025年中国旅游业总收入变化及预测 173



图表 48 国内居民旅游情况 175



图表
49 国内游与入境游接待情况 175



图表 50 2017-2019年6月中国旅游业互联网发展阶段
176



图表 51 2019-2025年中国在线旅游交易规模及预测 177



图表 52
中国在线旅游渗透率及发展潜力 177



图表 53 2018年12月发达国家在线旅游渗透率对比
178



图表 54 分时度假要素构成图 208



图表 55 赫茨伯格双因素理论
210



图表 56 不同年限产品价格比较 215



图表 57 分时度假产品类型细分表
224



图表 58 各家庭收入等级在城市家庭占比情况 227



图表 59
消费的增长主要由富裕人员和中产**推动 228