中国城投公司行业现状调查及发展战略规划分析报告2020-2025年

中国城投公司行业现状调查及发展战略规划分析报告2020-2025年

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【报告编号】338175

【出版机构】北京产业研究院

【研究项目】: 市场调查报告//可研报告//计划书//

【出版时间】2019年11月

【交付方式】EMIL电子版+特快专递

【交付时间】1个工作日内
      
【报告价格】纸质版:6500元//电子版:6800元//合订版:7000元//

**章 城投公司发展综述分析 24
**节 城投公司的产生和发展 24
一、城投公司基本定义 24
二、城投公司起源分析
24
三、城投公司特点分析 25
四、城投公司职能定位 26
五、城投公司转型概述 26
*二节 城投公司主要分类情况
35
一、综合性城投公司 35
二、专业性城投公司 35
三、区域性城投公司 36
四、区县级城投公司 36
*三节
城投公司发展模式分析 36
一、城投公司业务模式分析 36
二、城投公司融资模式分析 38
三、城投公司重点业务分析 40
*四节
城投公司政策环境分析 43
一、城投公司主要政策分析 43
二、城投公司政策影响分析 44
三、城投公司政策趋势分析 57
*二章
国内城投公司发展状况分析 58
**节 城投公司发展阶段分析 58
一、城投公司萌芽阶段分析 58
二、城投公司创建阶段分析
58
三、城投公司推广发展阶段 58
四、城投公司加速发展阶段 59
五、城投公司规范发展阶段 59
*二节 城投公司发展现状分析
59
一、城投公司发展背景分析 59
二、城投公司发展现状分析 61
三、城投公司发展问题分析 63
四、城投公司良性发展建议
63
*三节 城投公司信用评级分析 65
一、城投公司信用评级现状分析 65
二、城投公司信用评级影响因素
76
三、城投公司主体信用评级提升 80
*四节 城投公司发展方向分析 86
一、城市投资公司发展状况分析
86
二、我国城市投资发展重点分析 86
三、城市投资公司发展方向分析 90
*五节 城投公司发展趋势分析
91
一、城投公司政企关系分析 91
二、城投公司整合重组分析 91
三、城投公司**层设计定位 92
四、城投公司职能完善分析
93
五、城投公司业务发展趋势 93
六、城投公司融资创新分析 94
七、城投公司混合所有制推进 94
八、城投公司人员管理转变
94
九、城投公司党管企业展开 95
*六节 供给侧改革背景下城投公司分析 95
一、供给侧改革相关政策分析
95
二、供给侧改革对城投公司的要求分析 98
三、供给侧改革背景下城投公司的转型策略 99
*七节 经济新常态下城投公司转型分析
102
一、城投公司面临主要困境分析 102
二、城投公司拓宽融资渠道分析 103
三、城投公司转变战略定位分析
103
四、城投公司优化业务布局分析 104
五、城投公司区域纵深发展分析 104
*三章 国内城投行业债务状况分析 105
**节
地方债务总体状况分析 105
一、地方**债务总体判断 105
二、地方**债务负债主体 106
三、地方**债发行总体概况
106
四、地方**债发行特点分析 107
五、地方**债发行利率分析 110
六、地方**债主要政策分析
113
七、地方债政策对城投债的影响 113
八、地方债务置换对城投公司的影响 116
九、地方**债信用资质分析
117
十、地方**债发展前景展望 118
*二节 城投公司债务情况分析 118
一、发行量和存量基本情况
118
二、发行主体区域分布情况 119
三、城投债券发行规模展望 122
*三节 城投公司债务风险分析
124
一、城投公司融资风险分析 124
二、城投公司投资风险分析 127
三、城投公司风险应对策略 129
*四节 城投债发展状况分析
131
一、城投债基本概念情况 131
二、城投债基本实质分析 132
三、城投债发展问题分析 133
四、城投债发展前景分析
134
五、城投债发展方向分析 136
*五节 城投债转型趋势分析 139
一、城投债产品趋势分析 139
二、城投债方式趋势分析
140
三、城投债融资模式趋势 140
*四章 国内城投公司热点专题分析 141
**节 产业基金 141
一、产业基金的含义及特点
141
二、产业基金运作模式分析 142
三、城投公司建立产业基金方式 146
四、产业基金运作过程注意问题 147
*二节 PPP
148
一、PPP基本内涵分析 148
二、PPP模式特征分析 149
三、PPP模式推广策略 151
*三节 融资工具
154
一、金融工具意义分析 154
二、项目收益债分析 155
三、资产证券化分析 156
四、海外融资分析
156
五、基金分析 156
六、保险资金分析 157
*五章 国内城投公司业务发展分析 158
**节 城投公司基础设施建设业务分析
158
一、基础设施建设市场发展状况分析 158
二、基础设施建设对城投行业的影响 158
三、城投公司基础设施项目投融资模式
159
四、城投公司基础设施项目建设模式 159
五、城投公司基础设施项目管理模式 163
六、城投公司基础设施项目运作经验
164
*二节 城投公司土地业务分析 168
一、全国土地市场收支情况分析 168
二、主要城市土地市场供需分析
170
三、土地市场对城投行业的影响 180
四、天津城投土地整理业务模式 182
五、重庆城投土地整理业务模式
184
六、通辽城投土地整理业务模式 187
*三节 城投公司**房业务分析 187
一、**房市场运行状况分析
187
二、镇江城投集团**性住房建设模式 188
三、太原城投**性住房建设模式分析 188
*四节 城投公司房地产业务分析
189
一、全国房地产市场运行状况分析 189
二、房地产市场对城投行业的影响 192
三、城投公司房地产业务运作模式
193
四、城投公司房地产开发风险分析 194
五、城投公司房地产开发风险对策 195
六、南京城投房地产业务运营现状
197
七、武汉城投房地产业务运营现状 197
八、青岛城投房地产业务运营现状 198
*五节 城投公司公用事业业务分析
198
一、公用事业发展状况分析 198
二、城投公司经营公用事业模式分析 199
三、上海城投供水板块运营模式分析
200
四、天津城投污水处理板块运营模式 201
五、武汉城投管道燃气板块运营模式 202
*六节 城投公司金融业务分析
204
一、我国金融市场运行状况分析 204
二、金融市场对城投行业的影响 206
*七节 城投公司其他业务分析
207
一、城投公司片区综合开发业务分析 207
二、城投公司公共交通业务分析 209
三、城投公司资产经营业务分析
210
四、城投公司旅游业务分析 210
五、城投公司城市地下管网业务分析 211
六、城投公司社区服务业务分析
211
七、城投公司文化产业业务分析 212
八、城投公司港口产业业务分析 212
*六章 国内城投公司业务转型分析 214
**节
城投公司业务发展综述分析 214
一、城投公司业务分类情况 214
二、城投公司主要业务分析 214
三、城投公司业务特点分析
215
*二节 城投公司业务转型的必要性 215
一、城投公司业务存在问题分析 215
二、城投公司业务转型的必要性 217
*三节
城投公司业务转型策略分析 218
一、以产业为导向的业务转型 218
二、以市场为导向的业务转型 220
三、以价值为导向的业务转型
222
*四节 城投公司业务选择策略分析 223
一、城投公司业务发展特征 223
二、业务模式促进城投发展 223
*五节
城投公司业务转型主要方法 224
一、全面清查“家底” 224
二、整合重组子公司 224
三、再造主体功能 225
四、培育经营性业务
225
五、优化组织架构 225
六、构建现代企业管理体系 225
*五节 城投公司“十三五”转型规划 226
一、城投公司转型定位分析
226
二、城投公司层面划分分析 226
三、城投公司架构设计分析 227
*七章 国内城投公司经营模式分析 228
**节
城投公司管理变革分析研究 228
一、城投公司管理变革动因分析 228
二、城投公司管理变革动向分析 229
*二节 城投公司集团化管控新思路
229
一、城投公司集团化管控内涵分析 229
二、城投公司集团化管控问题分析 230
三、城投公司集团化发展趋势分析
231
四、城投公司集团化管控体系设计 231
*三节 城投公司人力资源管理转型 234
一、城投公司人力资源管理发展现状分析
234
二、城投公司人力资源管理优化对策建议 234
三、城投公司人力资源管理转型的必要性 236
四、城投公司人力资源管理转型路径分析
237
*四节 城投公司组织管理体系优化 241
一、城投公司集团管控运行现状 241
二、城投公司集团管控优化建议
242
三、城投公**人治理结构现状 244
四、城投公司组织结构优化分析 245
*五节 城投公司引入职业经理人分析
248
一、职业经理人内涵分析 248
二、城投公司引入职业经理人的必要性 249
三、城投公司引入职业经理人挑战分析
253
四、城投公司引入职业经理人相关思考 255
五、城投公司引入职业经理人对策建议 260
*六节 新形势下城投公司运作模式建议
262
一、完善法人治理结构，减少行政干预 262
二、畅通融资渠道，充分利用社会资本 262
三、加强项目差异化投融资策略管理
263
四、创新国有资产营运机制，加大资本运作 264
五、建立完善各项制度，实行项目法人制 264
*七节 城投公司财务战略发展分析
264
一、城投公司财务战略意义分析 264
二、城投公司财务战略模式分析 265
三、城投公司财务战略对策建议 266
*八章
国内城投公司融资模式分析 269
**节 城投公司直接融资模式分析 269
一、企业债券 269
二、中期票据 270
三、短期融资券
271
四、非公开定向债务融资工具 271
五、资产证券化 272
六、基础设施债权投资计划 275
七、股权融资
276
八、上市融资 277
九、产业投资基金 279
十、融资租赁 280
*二节 城投公司PPP融资模式分析
281
一、PPP融资方式分析 281
二、PPP融资操作流程 282
三、PPP融资优势分析 283
四、PPP融资动态分析
284
*三节 城投公司境外融资模式分析 287
一、利用外商投资分析 287
二、利用境外贷款分析 288
三、境外融资操作分析
288
*四节 城投公司投资融资策略分析 289
一、城投公司投资融资问题分析 289
二、城投公司投资融资对策建议 291
*九章
国内重点城投公司经营分析 297
**节 天津城市基础设施建设投资集团有限公司 297
一、企业发展简况分析 297
二、企业发展基础分析
297
三、企业经营管理分析 298
四、企业竞争优势分析 298
五、企业经营状况分析 299
六、企业财务状况分析
299
*二节 上海城投（集团）有限公司 300
一、企业发展简况分析 300
二、企业发展基础分析 300
三、企业竞争优势分析
300
四、企业风险控制能力 301
五、企业经营状况分析 301
六、企业财务状况分析 303
*三节 北京市基础设施投资有限公司
303
一、企业发展简况分析 303
二、企业经营管理分析 304
三、企业竞争优势分析 304
四、企业经营状况分析
304
五、企业财务状况分析 305
*四节 合肥市建设投资控股（集团）有限公司 306
一、企业发展简况分析
306
二、企业竞争优势分析 307
三、企业经营状况分析 307
四、企业财务状况分析 308
*五节
武汉市城市建设投资开发集团有限公司 309
一、企业发展简况分析 309
二、企业风险能力分析 309
三、企业经营状况分析
311
四、企业财务状况分析 312
*六节 哈尔滨市城市建设投资集团有限公司 313
一、企业发展简况分析
313
二、企业竞争优势分析 315
三、企业经营状况分析 315
四、企业财务状况分析 316
*七节 郑州发展投资集团有限公司
317
一、企业发展简况分析 317
二、企业经营状况分析 319
四、企业财务状况分析 321
*八节 石家庄国控投资集团有限责任公司
322
一、企业发展简况分析 322
二、企业经营状况分析 323
三、企业财务状况分析 325
*九节 宜宾市国有资产经营有限公司
326
一、企业发展简况分析 326
二、企业经营状况分析 327
三、企业财务状况分析 328
*十节
重庆市城市建设投资（集团）有限公司 329
一、企业发展简况分析 329
二、企业经营状况分析 329
三、企业财务状况分析
330
*十一节 镇江城市建设产业集团有限公司 332
一、企业发展简况分析 332
二、企业经营状况分析 333
三、企业财务状况分析
334
*十二节 长沙市城市建设投资开发集团有限公司 335
一、企业发展简况分析 335
二、企业经营状况分析
336
三、企业财务状况分析 337
*十三节 贵阳市城市建设投资（集团）有限公司 338
一、企业发展简况分析
338
二、企业经营状况分析 340
三、企业财务状况分析 341
*十四节 宁波城建投资控股有限公司 342
一、企业发展简况分析
342
二、企业经营状况分析 343
三、企业财务状况分析 344
*十五节 南京市城市建设投资控股（集团）有限公司
344
一、企业发展简况分析 344
二、企业经营状况分析 346
三、企业财务状况分析 347
*十六节
广州市城市建设投资集团有限公司 348
一、企业发展简况分析 348
二、企业经营状况分析 349
三、企业财务状况分析
350
*十七节 无锡城市发展集团有限公司 350
一、企业发展简况分析 350
二、企业经营状况分析 351
三、企业财务状况分析
352
*十八节 苏州城市建设投资发展有限责任公司 353
一、企业发展简况分析 353
二、企业经营状况分析
354
三、企业财务状况分析 356
*十九节 西安城市基础设施建设投资集团有限公司 357
一、企业发展简况分析
357
二、企业经营状况分析 358
三、企业财务状况分析 359
*二十节 青岛城市建设投资（集团）有限责任公司
362
一、企业发展简况分析 362
二、企业经营状况分析 363
三、企业财务状况分析 365
*二十一节
杭州市城市建设投资集团有限公司 370
一、企业发展简况分析 370
二、企业经营状况分析 372
三、企业财务状况分析
378
*二十二节 鞍山市城市建设投资发展有限公司 382
一、企业发展简况分析 382
二、企业经营状况分析
382
三、企业财务状况分析 383
*二十三节 芜湖县建设投资有限公司 385
一、企业发展简况分析 385
二、企业经营状况分析
385
三、企业财务状况分析 386
*二十四节 扬州市城*有资产控股（集团）有限责任公司 388
一、企业发展简况分析
388
二、企业经营状况分析 389
三、企业财务状况分析 396
*二十五节 常州市城市建设（集团）有限公司
397
一、企业发展简况分析 397
二、企业经营状况分析 398
三、企业财务状况分析 399
*二十六节
济南城市建设投资集团有限公司 401
一、企业发展简况分析 401
二、企业经营状况分析 402
三、企业财务状况分析
403
*二十七节 安庆市城市建设投资发展（集团）有限公司 405
一、企业发展简况分析 405
二、企业经营状况分析
405
三、企业财务状况分析 406
*二十八节 江东控股集团有限责任公司 407
一、企业发展简况分析 407
二、企业经营状况分析
408
三、企业财务状况分析 409
*二十九节 云南省城市建设投资集团有限公司 410
一、企业发展简况分析
410
二、企业经营状况分析 412
三、企业财务状况分析 413
*三十节 成都城建投资管理集团有限责任公司
414
一、企业发展简况分析 414
二、企业经营状况分析 415
三、企业财务状况分析 416
*十章 国内城投公司发展战略规划分析
419
**节 城投公司战略规划相关概述 419
一、城投公司战略规划的特殊性 419
二、城投公司战略规划的必要性 420
*二节
城投公司战略规划关键内容 421
一、城投公司主体定位方面分析 421
二、城投公司产业经营方面分析 421
三、城投公司资产运营方面分析
422
四、城投公司融资偿债方面分析 422
五、城投公司人力资源规划分析 424
*三节 城投公司战略层面体系建设
424
一、城投公司集团总体发展战略 424
二、城投公司业务发展战略分析 427
三、城投公司的投融资战略分析
429
四、城投公司资本运作战略分析 433
*四节 城投公司运营层面体系建设 434
一、城投公司管控模式设计分析
434
二、城投公司管控流程优化分析 435
三、城投公司人力资源管理分析 438
*五节 城投公司发展战略分析
440
一、城投的业务领域及战略分析 440
二、城投公司的核心竞争力分析 440
三、城投公司发展战略分析
441
四、城投公司运营模式分析 442
五、城投的发展方向及职能定位 444
六、新城投的方向及策略分析 446

图表目录
图表 1 2017年以来对城投债市场产生重大影响的政策 45
图表 2 城投公司与工程总承包企业、工程项目管理企业的主要区别
54
图表 3 2017-2019年城投债主体评级下调次数 68
图表 4 2019年城投债主体评级下调情况汇总 72
图表 5
2013-2019年城投债主体评级上调次数 72
图表 6 主体评级上调的城投债省份分布 73
图表 7 财政收入走势 74
图表 8
2019年财政收入较去年同期下降的地级市列表 75
图表 9 已出现负面消息的城投债列表 76
图表 10 评价城投公司财务实力的主要财务指标
79
图表 11 城投债券信用评级影响因素框架 81
图表 12 行业状况指标二级指标细分 83
图表 13 城投公司全面覆盖评级要素情况
84
图表 14 2017年中国地方**债发行规模 107
图表 15 2015年以来不同期限国债收益率情况（%） 111
图表 16
2019年不同发行方式主要发行期限地方**债券平均发行利率情况 111
图表 17 2019年主要公开发行品种地方**债券平均发行利率、期限及利差情况
112
图表 18 2019年各地区5年期公开发行地方**一般债券发行利率、利差情况 113
图表 19 2019年城投债发行情况及同比变化
119
图表 20 2019年城投债发行规模区域分布 120
图表 21 城投债发行人行政级别比例图 121
图表 22
2017-2019年个级别发行人市场占比情况 122
图表 23 PPP模式过程 150
图表 24 300城市土地整体供给情况 171
图表
25 *城市土地整体供给情况 171
图表 26 二线城市土地整体供给情况 172
图表 27 三四线城市土地整体供给情况 172
图表
28 300城市土地整体成交情况 173
图表 29 *城市土地整体成交情况 173
图表 30 二线城市土地整体成交情况 174
图表
31 三四线城市土地整体成交情况 174
图表 32 300城市住宅用地供给情况 175
图表 33 *城市住宅用地供给情况 175
图表
34 二线城市住宅用地供给情况 176
图表 35 三四线城市住宅用地供给情况 176
图表 36 300 城市住宅用地成交情况 177
图表
37 *城市住宅用地成交情况 177
图表 38 二线城市住宅用地成交情况 178
图表 39 三四线城市住宅用地成交情况 178
图表
40 各线城市住宅用地出让金同比增速情况 179
图表 41 各线城市住宅用地出让金占比情况 179
图表 42 全国房地产开发投资增速
190
图表 43 全国商品房销售面积及销售额增速 191
图表 44 房地产开发企业到位资金情况 192
图表 45 城投公司集团化管控维度
231
图表 46 城投公司集团化管控模式 232
图表 47 各子公司的战略地位、发展成熟度与资源相关度是我们选择管控模式的较核心因素
233
图表 48 企业文化和管理风格也直接影响管理模式的选择和应用 233
图表 49 一般城投公司治理结构 246
图表 50
国家关于国企改革的政策梳理 250
图表 51 地方引进职业经理人相关政策 251
图表 52 引入职业经理人体系 256
图表 53
职业经理人标准 259
图表 54 资产证券化交易结构和运作流程 273
图表 55 基础设施产业基金融资模式 279
图表 56
ＰＰＰ融资的主要方式 282
图表 57 PPP融资操作流程 283
图表 58 2019年天津城市基础设施建设投资集团有限公司经营状况分析
299
图表 59 2019年天津城市基础设施建设投资集团有限公司财务状况分析 299
图表 60 2019年上海城投（集团）有限公司经营状况分析
302
图表 61 2019年上海城投（集团）有限公司财务状况分析 303
图表 62 2019年北京市基础设施投资有限公司经营状况分析
304
图表 63 2019年北京市基础设施投资有限公司财务状况分析 305
图表 64 2019年合肥市建设投资控股（集团）有限公司经营状况分析
307
图表 65 2019年合肥市建设投资控股（集团）有限公司财务状况分析 308
图表 66
2019年武汉市城市建设投资开发集团有限公司经营状况分析 311
图表 67 2019年武汉市城市建设投资开发集团有限公司财务状况分析 312
图表
68 2019年上半年哈尔滨市城市建设投资集团有限公司经营状况分析 315
图表 69 2019年上半年哈尔滨市城市建设投资集团有限公司财务状况分析
316
图表 70 2019年上半年郑州发展投资集团有限公司经营状况分析 319
图表 71 2019年上半年郑州发展投资集团有限公司财务状况分析
321
图表 72 2019年石家庄国控投资集团有限责任公司经营状况分析 323
图表 73 2019年财务状况分析石家庄国控投资集团有限责任公司
325
图表 74 2019年宜宾市国有资产经营有限公司经营状况分析 327
图表 75 2019年宜宾市国有资产经营有限公司财务状况分析
328
图表 76 2019年上半年重庆市城市建设投资（集团）有限公司经营状况分析 329
图表 77
2019年上半年重庆市城市建设投资（集团）有限公司财务状况分析 330
图表 78 2019年上半年镇江城市建设产业集团有限公司经营状况分析
333
图表 79 2019年上半年镇江城市建设产业集团有限公司财务状况分析 334
图表 80
2019年上半年长沙市城市建设投资开发集团有限公司财务状况分析 337
图表 81 2019年贵阳市城市建设投资（集团）有限公司经营状况分析
340
图表 82 2019年贵阳市城市建设投资（集团）有限公司财务状况分析 341
图表 83 2019年宁波城建投资控股有限公司经营状况分析
343
图表 84 2019年宁波城建投资控股有限公司财务状况分析 344
图表 85 2019年南京市城市建设投资控股（集团）有限公司经营状况分析
346
图表 86 2019年南京市城市建设投资控股（集团）有限公司财务状况分析 347
图表 87
2019年广州市城市建设投资集团有限公司经营状况分析 349
图表 88 2019年广州市城市建设投资集团有限公司主要财务指标分析 350
图表
89 2019年无锡城市发展集团有限公司主要财务指标分析 352
图表 90 2019年苏州城市建设投资发展有限责任公司经营状况分析 354
图表
91 2019年苏州城市建设投资发展有限责任公司财务状况分析 356
图表 92 2019年西安城市基础设施建设投资集团有限公司财务状况分析
359
图表 93 2019年青岛城市建设投资（集团）有限责任公司主要财务指标分析 365
图表 94
2019年杭州市城市建设投资集团有限公司主要财务指标分析 378
图表 95 2019年上半年鞍山市城市建设投资发展有限公司主要财务指标分析
383
图表 96 2019年芜湖县建设投资有限公司主要经营情况分析 385
图表 97 2019年芜湖县建设投资有限公司主要财务情况分析
386
图表 98 2019年扬州市城*有资产控股（集团）有限责任公司主要经营情况分析 395
图表 99
2019年扬州市城*有资产控股（集团）有限责任公司主要财务情况分析 396
图表 100 2019年常州市城市建设（集团）有限公司主要财务指标分析
399
图表 101 2019年上半年济南城市建设投资集团有限公司主要财务指标分析 403
图表 102
2019年安庆市城市建设投资发展（集团）有限公司主要经营情况分析 405
图表 103 2019年安庆市城市建设投资发展（集团）有限公司主要财务情况分析
406
图表 104 2019年江东控股集团有限责任公司主要经营情况分析 408
图表 105 2019年江东控股集团有限责任公司主要财务情况分析
409
图表 106 2019年云南省城市建设投资集团有限公司主要经营情况分析 412
图表 107
2019年云南省城市建设投资集团有限公司主要财务情况分析 413
图表 108 2019年成都城建投资管理集团有限责任公司主要财务指标分析
416
图表 109 集团管控体系架构 436