中国大型购物中心行业发展策略及投资盈利展望报告2020-2025年

中国大型购物中心行业发展策略及投资盈利展望报告2020-2025年

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【报告编号】342633

【出版机构】北京产业研究院

【研究项目】: 市场调查报告//可研报告//计划书//

【出版时间】2019年12月

【交付方式】EMIL电子版+特快专递

【交付时间】1个工作日内
      
【报告价格】纸质版:6500元//电子版:6800元//合订版:7000元//

**章大型购物中心相关概述22
**节大型购物中心特征分析22
一、占地面积大22
二、公用空间大22
三、停车场大22
四、建筑规模大22
五、货物全23
*二节大型购物中心23
一、Shopping　Mall的物业管理服务要求23
二、Shopping　Mall的起源与蔓延27
*三节大型购物中心与其他业态的区别29
一、与传统商业街的比较29
二、与百货公司及量贩店的比较31
三、对百货公司、量贩店的影响32
*二章　2019年世界大型购物中心运行状况分析34
**节2019年世界购物中心发展概述34
一、世界购物中心的兴起及深层原因34
二、世界购物中心的演变历程36
三、世界大型购物中心的典型模式解析41
*二节2019年世界各地大型购物中心发展走势44
一、美国式购物中心（大型摩尔购物中心的起源地）44
二、以法国为代表的欧洲式购物中心（缩小版的美国式购物中心）45
三、日本式购物中心（特大百货商厦型购物中心）45
四、中国香港、新加坡式购物中心46
五、以菲律宾、泰国为代表的东南亚式连锁摩尔购物中心46
*三节2019年**大型购物中心发展态势46
一、欧洲：购物中心发展势头迅猛46
二、美国：组合优化专业管理48
三、德国：市区的优势51
四、英国：选准位置找准客户52
五、巴西：购物中心发展前景看好54
六、新加坡：规划科学节约**56
七、奥地利维也纳：公众监督合理竞争58
*三章2019年****购物中心运行浅析61
**节华南购物中心61
*二节金源时代购物中心62
*三节SMMallofAsia62
*四节西爱德蒙顿购物中心62
*五节SMMegamall63
*六节柏嘉雅时代广场64
*七节北京购物中心65
*八节正佳广场65
*九节SMCityNorthEdsa65
*十节普鲁士国王购物中心65
*四章2019年中国购物中心产业运行环境解析67
**节　2019年中国宏观经济环境分析67
一、国民经济运行情况GDP(季度更新)67
二、消费价格指数CPI、PPI（按月度更新）68
三、全国居民收入情况（季度更新）71
四、恩格尔系数（年度更新）72
五、工业发展形势（季度更新）73
六、固定资产投资情况（季度更新）74
七、货币供应量77
八、社会消费品零售总额78
九、对外贸易&进出口80
十、中国物价涨幅82
*二节2019年中国购物中心产业政策环境分析84
一、购物中心开发的经济背景和政策84
二、我国将采取七大措施搞活流通扩大消费87
三、中国起草大型购物中心监管规定87
四、中国物价调控政策90
五、相关政策法规91
1、国内缺统一标准91
2、商务部发布《纲要》，要控制发展大型购物中心92
3、商务部将出台规范，新建购物中心将分级严控92
*三节2019年中国购物中心产业社会环境分析93
一、人口环境分析93
二、教育环境分析95
三、文化环境分析95
四、生态环境分析96
五、中国城镇化率98
六、居民的各种消费观念和习惯98
*五章　2019年中国购物中心发展分析99
**节2019年中国购物中心发展概况99
一、中国购物中心发展的历史阶段剖析99
二、中国购物中心发展的特点解析104
三、中国shoppingmall发展态势剖析105
*二节2019年中国购物中心开发的影响因素112
一、购物中心与经济发展紧密联系112
二、消费和生活方式对购物中心的影响114
三、购物中心开发量与城市化水平的相关性115
四、中国购物中心区域分布特征117
*三节2019年中国区域型购物中心的发展分析122
一、中国不同类型购物中心的基本概况122
二、区域型购物中心的定位与特点123
三、中国区域型购物中心发展潜力广阔123
四、中国区域型购物中心开发的问题及对策124
*四节购物中心消费者心理及行为透析126
一、消费心理的深入分析126
二、消费者购买行为分析131
三、产品制造环节的细节设计133
四、产品销售环节的细节设计134
*六章　2019年中国大型购物中心运行新形势分析138
**节　我国大型购物中心发展历程138
一、萌芽阶段138
二、起步阶段138
三、发展阶段139
*二节　2019年中国大型购物中心运行简况139
一、发展*139
二、实力较强，世界**购物中心中国占四席140
三、呈多元化发展格局142
四、长三角购物中心数量占全国1/4146
五、外资青睐购物中心147
*三节2019年中国大型购物中心发展存在的问题149
一、我国大型购物中心发展速度追赶消费能力149
二、大型购物中心存在四大问题倾向150
二、大型购物中心自身发展存在问题151
三、大型购物中心结构性矛盾**154
四、购物中心发展面临的困境157
*七章　2019年中国大型购物中心的开发管理探析159
**节大型购物中心开发的主要流程159
一、总体概述159
二、调研与论证161
三、立项与决策185
四、选址与选型201
五、规划与设计209
六、融资与招商219
*二节大型购物中心的市场调查要素228
一、调查的范围228
二、调查对象229
三、问卷设计230
四、调查方式231
五、数据处理分析方法231
*三节大型购物中心开发的决策基础探析232
一、问题演变的过程232
二、深入剖析大型购物中心开发决策的基础因素233
三、开发商应认真了解消费市场的需求情况236
*四节大型购物中心的选址依据237
一、以区位和交通人口状况为依据237
二、以用地经济状况为基准237
三、以用地的物理状况为基准238
*五节大型购物中心的规划要点透析238
一、大型购物中心的位置238
二、大型购物中心的规模239
三、大型购物中心的形状239
四、**级市场的位置240
五、停车设备241
六、街廓及道路计划242
七、建筑配置计划242
八、商业空间系统规划243
九、造型、景观设计构想245
*六节浅析大型购物中心的业态定位250
一、项目区位250
二、商圈条件250
三、项目规模250
四、市场竞争251
五、商户沟通251
六、建筑设计251
七、业态分布251
*七节大型购物中心的项目招商分析252
一、招商流程简述252
二、项目招商的基础258
三、招商原则探讨262
*八节SHOPPINGMALL项目开发的可行性探究264
一、可行性分析的内容264
二、总体策划设计要点266
三、营销策划要点268
四、大型购物中心物业管理269
*九节　2019年中国大型购物中心的开发策略273
一、开发的基本思路和关键控制因素273
二、定位不应脱离“特色”274
三、要注重自身价值的创造与提高275
*八章　2019年中国大型购物中心的运营分析276
**节大型购物中心的各种模式盘点276
一、按开发商背景或经营管理的模式划分276
二、按商场面积规模分类278
三、按定位档次分类279
四、按选址地点分类280
五、按国际大型购物中心协会的分类280
六、根据业态复合度划分281
*二节大型购物中心的经营策略探讨281
一、大型购物中心成功运营的关键要素281
二、大型购物中心面临的经营难题及应对策略283
三、大型购物中心需要确立合适的商业业态287
四、大型购物中心的品牌经营策略分析289
五、大型购物中心可持续发展的综合方案290
*三节大型购物中心的管理思路分析290
一、大型购物中心的管理特性及走势浅析290
三、大型购物中心的工程管理方案剖析296
四、大型购物中心的管理建议297
*四节探索大型购物中心的完整行销推广方案301
一、创造特色形象和产品展示301
二、实行顾客导向的满足需求规划302
三、拟定完整的行销推广策略306
四、建立一支行销推广的专业团队310
*五节大型购物中心的价值评估与盈利方法分析311
一、大型购物中心的价值计算方法311
二、shoppingmall盈利效果不佳的缘由解析315
三、Shoppingmall的盈利模式选择317
四、Shoppingmall的商业利润挖掘318
*六节中国大型购物中心的新型盈利模式320
一、小型店中店、租金+流水320
二、四成零售业+六成餐饮娱乐服务业321
三、订单商业322
四、外资零售成员试水新业态323
*九章2019年中国大型购物中心竞争状况分析325
**节2019年大型购物中心的发展周期分析325
一、大型购物中心的经济周期325
二、大型购物中心的增长性与波动性327
三、大型购物中心的成熟度329
*二节2019年中国大型购物中心竞争格局综述分析330
一、大型购物中心集中度分析330
二、大型购物中心的竞争程度332
三、市场竞争激烈催旺国内主题购物中心335
*三节2019年中国大型购物中心企业竞争状况分析337
一、**企业的市场力量337
二、追随企业的竞争力338
*四节2019年大型购物中心国际竞争者的影响分析340
一、外资抢滩中国购物中心市场340
二、大型购物中心国际进入情况分析345
三、国内外大型购物中心企业的SWOT比较分析346
*五节2019年中国大型购物中心区域竞争态势分析348
一、华北地区348
二、华东地区349
三、华南地区350
四、西北地区352
五、东北地区352
六、华中地区354
七、西南地区355
*十章　2019年中国重点区域大型购物中心运行动态分析357
**节　北京大型购物中心发展情况357
一、大型购物中心市场状况357
二、大型购物中心放量激增，商场透支商圈360
三、市场展望361
四、北京开始控制购物中心发展363
*二节　上海大型购物中心发展情况363
一、上海大型购物中心发展特点363
二、品牌匮乏成上海购物中心发展“瓶颈”365
三、发展趋势366
*三节　广东大型购物中心发展情况368
一、发展阶段368
二、发展的特点370
三、发展的趋势371
*十一章　2019年中国重点大型购物中心运营状况同比分析373
**节　华南购物中心373
一、中心概况373
二、*资源重组华南Mall374
三、运营情况376
（一）企业偿债能力分析376
（二）企业运营能力分析378
（三）企业盈利能力分析381
*二节　金源时代购物中心382
一、中心概况382
二、项目定位383
三、经营情况384
（一）企业偿债能力分析384
（二）企业运营能力分析385
（三）企业盈利能力分析388
*三节　正佳广场389
一、发展概况389
二、经营情况390
（一）企业偿债能力分析390
（二）企业运营能力分析392
（三）企业盈利能力分析394
三、孕育了三家主题百货公司395
*四节　华润万象城396
一、发展概况396
（一）企业偿债能力分析397
（二）企业运营能力分析399
（三）企业盈利能力分析402
二、经营理念与经营战略403
三、营销思路405
四、物业管理体系408
*十二章2020-2025年中国大型购物中心发展趋势分析409
**节2020-2025年中国大型购物中心发展趋势分析409
一、购物中心渐成商业地产主流409
二、中国购物中心迈向金融与运营并进时代412
三、从日本中国香港MALL看我国MALL的发展趋势415
*二节2020-2025年中国大型购物中心发展的三大方向分析417
一、改变单一的封闭式趁筑模式，发展具有开放式建筑格局的购物中心417
二、改变“重购物”“轻休闲”的模式，发展具有丰富休闲功能的购物中心417
三、改变贪大求全现象，发展具有特色主题的中小型购物中心418
*三节2020-2025年中国大型购物中心市场供需状况预测分析418
*十三章　2020-2025年中国大型购物中心发展趋势及投资建议420
**节　2020-2025年中国大型购物中心发展的趋势420
一、产业发展与经济和社会发展紧密相连420
二、融合、变异实现大型购物中心的创新421
三、购物中心逐渐朝小型化发展421
四、泛购物中心成发展趋势424
五、区域型购物中心或成主流424
*二节　2020-2025年中国大型购物中心投融资情况分析425
一、大型购物中心的投资特点425
二、大型购物中心的融资428
三、大型购物中心贷款偿还的方式429
*三节　2020-2025年中国大型购物中心投资建议430
一、大型购物中心的前期规划设计430
二、量身打造大型购物中心433
三、人力资源战略437
四、大型购物中心的公共关系438

图表目录
图表1 购物中心的分类34
图表2 欧洲购物中心分布47
图表3
欧洲各国购物中心人均面积48
图表4 2017年3季度—2019年3季度国内生产总值季度累计同比增长率（%）67
图表5
2019年9月居民消费价格主要数据68
图表6 2017年9月—2019年9月居民消费价格指数（上年同月=100）70
图表7
2017年9月—2019年9月工业增加值月度同比增长率（%）73
图表8
2017年1-9月—2019年1-9月固定资产投资完成额月度累计同比增长率（%）74
图表9
2017年9月—2019年9月货币供应量月度同比增长率（%）77
图表102017年9月—2019年9月社会消费品零售总额月度同比增长率（%）78
图表112017年9月—2019年9月出口总额月度同比增长率与进口总额月度同比增长率（%）80
图表122017年9月—2019年9月工业品出厂价格指数（上年同月=100）82
图表13中国购物中心发展历史阶段99
图表14中国购物中心分布示意图117
图表15“三大”经济圈购物中心数量比例图118
图表16中国购物中心城市分布数量图119
图表17“三大”经济圈所辖城市购物中心普及度121
图表18购物中心开发流程152
图表19大型购物中心开发流程159
图表20前期市场调研161
图表21购物中心项目开发外部因素构成161
图表22购物中心项目开发外部市场环境调研162
图表23生活结构调查162
图表24城市结构调查164
图表25零售业结构调查165
图表26消费者的调查165
图表27竞争对手的调查166
图表28商圈的构成179
图表29目标市场定位流程185
图表30购物中心经营定位188
图表31购物中心差异化经营189
图表32现代购物中心经营组合190
图表33交通综合枢纽、换乘式综合购物中心190
图表34仓储式购物中心190
图表35花园型购物中心191
图表36购物乐园型购物中心191
图表37特色型购物中心191
图表38购物中心群191
图表39免税购物中心191
图表40购物中心商业城191
图表41购物中心经营业态定位战略195
图表42购物中心业态组合优缺点196
图表43选址对购物中心的影响201
图表44项目选址分析内容202
图表45项目选址区位分析要素204
图表46用地区位及交通人口状况分析要素205
图表47用地物理状况分析要素207
图表48一般购物中心的楼层功能设置213
图表49一般购物中心楼层功能设置214
图表50各行业经营面积及配套设施之基本需求215
图表51购物中心交通规划设计216
图表52购物中心阶段性招租工作220
图表53招商宣传推广工具箱220
图表54招商业务培训内容224
图表55消费者在商场寻找目的地中的环节示意图244
图表56导视系统指示有效读解244
图表57不同区域购物中心品牌情况289
图表58国内购物中心管理模式292
图表59一二三线城市经营管理模式比较292
图表60购物中心管理系统293
图表61一二三线城市租售模式比例317
图表62国内购物中心租售模式比例317
图表63中国购物中心新开业数量表326
图表64中国购物中心体量分布表326
图表65中国购物中心累计建筑面积增长328
图表66中国购物中心开业量增长328
图表67中国购物中心率先进入成长期329
图表68中国购物中心数量城市分布330
图表69中国购物中心集中度低331
图表70华南板块主要大型购物中心一览表350
图表71北京零售市场主要成交案例357
图表72北京中高端购物中心首层租金359
图表73北京中高端购物中心新增供应、净吸纳量和空置率360
图表74北京中高端购物中心分商圈占有面积和空置率360
图表75北京2019年前计划开业部分项目示意362
图表76近3年东莞市欢笑天地游乐管理有限公司资产负债率变化情况377
图表77近3年东莞市欢笑天地游乐管理有限公司产权比率变化情况378
图表78近3年东莞市欢笑天地游乐管理有限公司固定资产周转次数情况378
图表79近3年东莞市欢笑天地游乐管理有限公司流动资产周转次数变化情况379
图表80近3年东莞市欢笑天地游乐管理有限公司总资产周转次数变化情况380
图表81近3年东莞市欢笑天地游乐管理有限公司销售毛利率变化情况381
图表82近3年北京金源时代购物中心有限公司资产负债率变化情况384
图表83近3年北京金源时代购物中心有限公司产权比率变化情况385
图表84近3年北京金源时代购物中心有限公司固定资产周转次数情况386
图表85近3年北京金源时代购物中心有限公司流动资产周转次数变化情况387
图表86近3年北京金源时代购物中心有限公司总资产周转次数变化情况388
图表87近3年北京金源时代购物中心有限公司销售毛利率变化情况389
图表88近3年广州市正佳广场经营管理有限公司资产负债率变化情况390
图表89近3年广州市正佳广场经营管理有限公司产权比率变化情况391
图表90近3年广州市正佳广场经营管理有限公司固定资产周转次数情况392
图表91近3年广州市正佳广场经营管理有限公司流动资产周转次数变化情况393
图表92近3年广州市正佳广场经营管理有限公司总资产周转次数变化情况394
图表93近3年广州市正佳广场经营管理有限公司销售毛利率变化情况395
图表94近3年华润置地(合肥)有限公司资产负债率变化情况397
图表95近3年华润置地(合肥)有限公司产权比率变化情况398
图表96近3年华润置地(合肥)有限公司固定资产周转次数情况399
图表97近3年华润置地(合肥)有限公司流动资产周转次数变化情况400
图表98近3年华润置地(合肥)有限公司总资产周转次数变化情况401
图表99近3年华润置地(合肥)有限公司销售毛利率变化情况402
表格目录
表格1近4年东莞市欢笑天地游乐管理有限公司资产负债率变化情况376
表格2近4年东莞市欢笑天地游乐管理有限公司产权比率变化情况377
表格3近4年东莞市欢笑天地游乐管理有限公司固定资产周转次数情况378
表格4近4年东莞市欢笑天地游乐管理有限公司流动资产周转次数变化情况379
表格5近4年东莞市欢笑天地游乐管理有限公司总资产周转次数变化情况380
表格6近4年东莞市欢笑天地游乐管理有限公司销售毛利率变化情况381
表格7近4年北京金源时代购物中心有限公司资产负债率变化情况384
表格8近4年北京金源时代购物中心有限公司产权比率变化情况385
表格9近4年北京金源时代购物中心有限公司固定资产周转次数情况386
表格10近4年北京金源时代购物中心有限公司流动资产周转次数变化情况387
表格11近4年北京金源时代购物中心有限公司总资产周转次数变化情况387
表格12近4年北京金源时代购物中心有限公司销售毛利率变化情况388
表格13近4年广州市正佳广场经营管理有限公司资产负债率变化情况390
表格14近4年广州市正佳广场经营管理有限公司产权比率变化情况391
表格15近4年广州市正佳广场经营管理有限公司固定资产周转次数情况392
表格16近4年广州市正佳广场经营管理有限公司流动资产周转次数变化情况393
表格17近4年广州市正佳广场经营管理有限公司总资产周转次数变化情况394
表格18近4年广州市正佳广场经营管理有限公司销售毛利率变化情况394
表格19近4年华润置地(合肥)有限公司资产负债率变化情况397
表格20近4年华润置地(合肥)有限公司产权比率变化情况398
表格21近4年华润置地(合肥)有限公司固定资产周转次数情况399
表格22近4年华润置地(合肥)有限公司流动资产周转次数变化情况400
表格23近4年华润置地(合肥)有限公司总资产周转次数变化情况401
表格24近4年华润置地(合肥)有限公司销售毛利率变化情况402